Оценочные экспертизы

Оценочные экспертизы

ОЦЕНОЧНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

Оценка наследства

Оценка наследства это установление рыночной стоимости наследуемого имущества, то есть имущества переходящего по наследству: автомобиль, квартира, дом, земельный участок, гараж, оружие и так далее.

Обычно оценка наследства требуется для нотариуса, для исчисления размера нотариальных пошлин при наследовании имущества. Нотариус берет за основу цифры независимого оценщика и рассчитывает величину госпошлины, которую наследник должен отдать государству.

Согласно ст. 333.24 НК РФ сумма государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию составит:

  • детям, в том числе усыновлённым, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Так же не редки случаи, когда на наследуемое имущество претендует сразу несколько человек, в такой ситуации часто возникают, между наследниками, споры о величине рыночной стоимости причитающейся им доли. Разрешить споры миром поможет оценка наследства, проведённая независимым оценщиком, в этом случае оценка наследства поможет наследникам составить удовлетворяющие все стороны условия раздела наследства, а для нотариуса возможность рассчитать величину госпошлины уплачиваемую наследниками в государство.

Нотариусы могут направлять вас в «свою» оценочную компанию, у которой с ними существует договорённость о сотрудничестве. Обычно в таких компаниях стоимость услуг по оценке наследства на порядок выше, чем если бы вы выбрали оценочную компанию сами.

В нашей компании вы можете заказать оценку наследуемого имущества, мы быстро и недорого проведём оценку наследства для нотариуса.

Результатом работы по оценке наследства является Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта оценки (наследуемого имущества), выполняемый в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998; Федеральными стандартами оценки; Стандартами и правилами саморегулируемой организацией оценщиков.

Оценка имущества для наследства рассчитывается на дату фактической смерти собственника объекта оценки (наследуемого имущества), т.е. на дату открытия наследства.

Документы необходимые для оценки квартиры:

  • Сведения о заказчике;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Кадастровый паспорт помещения (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);
  • Копия свидетельства о смерти собственника;

Документы необходимые для оценки автомобиля:

  • Сведения о заказчике;
  • Паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • Сведения о пробеге транспортного средства, по возможности (фактическая наработка двигателя или агрегата в мото-часах);
  • Копия свидетельства о смерти собственника;

Документы необходимые для оценки оружия:

  • Сведения о заказчике;
  • Копия охотничьего билета;
  • Копия разрешения на ношение оружие или паспорт оружия;
  • Копия справки об изъятии органами МВД (если есть таковая);
  • Копия свидетельства о смерти собственника.

Оценка автомобилей

Оценка автомобилей проводится для определения фактической рыночной стоимости автомобиля на дату оценки. Наиболее характерными случаями, когда может возникнуть и возникает потребность в оценке рыночной стоимости автомобиля, является купля-продажа автомобиля, вступление в права наследования, заключить договор дарения, взять кредит под залог автомобиля, приобрести поддержанный автомобиль в кредит, бракоразводные процессы, в ходе судебных разбирательств и др.

Стоимость автомобиля определяется совокупностью эксплуатационных и потребительских свойств, реализованных в конструкции автомототранспортного средства. При проведении оценки автомобиля учитывается год выпуска, пробег автомобиля, модель, объем и мощность двигателя, комплектация автомобиля, наличие дополнительных опций, внешний вид и техническое состояние автомобиля, наличие документации и т.д.

Для автотранспорта гораздо более актуальной, чем для недвижимости, и более трудной в разрешении является проблема определения экономических последствий физического и функционального (морального) износа и устаревания. При оценке автотранспорта необходимо учитывать степень его ремонтопригодности. При этом следует иметь в виду, что она определяется не только технической возможностью ремонта и сложностью его технологии, но и возможностью приобретения необходимого комплекта запасных частей. Так, для автотранспортного средства, снятого с производства, через некоторое время прекращается и выпуск запчастей.

Если возникла необходимость провести независимую оценку своего автомобиля, наша компания готова оказать услуги по оценке легковых автомобилей, грузовых автомобилей, спецтехники, мототранспортных средств и др.

Цены на услуги по оценке автомобиля в нашей компании начинаются от 1200 рублей, за подробностями обращайтесь к нам.

Документы необходимые для оценки автомобиля:

  • Сведения о заказчике;
  • Паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • Сведения о пробеге транспортного средства (фактическая наработка двигателя или агрегата в мото-часах);
  • Сведения о замене основных узлов и агрегатов (требуется в ряде случаев);
  • Балансовая стоимость транспортного средства (для юридических лиц).

Оценка недвижимости

У слова «недвижимость» в русском языке и юридической практике достаточно сложная судьба. С 1917 года, после отмены частной собственности, этот термин практически исчез из юридического оборота и из практики. Лишь после 1990 года, вместе с правом частной собственности, возродилось и понятие недвижимости.

Когда говорят о рынке недвижимости, то имеют в виду также деятельность, осуществляемую на этом рынке. Рынок недвижимости – это определённый набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

Оценка недвижимости представляет интерес в первую очередь для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельные товары. В настоящее время в России это:

  • квартиры и комнаты;
  • помещения и здания под офисы или магазины;
  • пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи);
  • свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе);
  • складские и производственные объекты.

Полный перечень всех причин, по которым необходима оценка недвижимости, достаточно велик. Наиболее часто встречающиеся причины, по которым необходима оценка недвижимости возникает при:

  • купле – продаже объектов недвижимости;
  • внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • сдаче недвижимости в аренду;
  • кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  • наследование недвижимого имущества, судебного разбирательства, разрешении имущественных споров;
  • страховании объектов недвижимости;
  • разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • принятие управленческих решений;
  • акционировании предприятия и перераспределении имущественных долей;
  • реорганизации предприятий;
  • в случае дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков;
  • ликвидации объектов недвижимости и др.

Следует отметить, что потребности собственника в оценке квартиры, дома или прочего объекта недвижимости могут быть результатом требований третьей стороны.

Иногда у собственника (заказчика оценки) может быть несколько причин для проведения оценки. Например, собственник хочет определить страховую стоимость для оформления страховки от пожара, затопления и ликвидационную стоимость для получения кредита в ипотечном банке.

Стоимость недвижимости определяется совокупностью факторов, среди которых основными являются местоположение, состояние, назначение. При проведении оценки коммерческой недвижимости оценщиками оценивается способность недвижимости приносить доход, а так же риски связанные с получением дохода.

При проведении оценки жилой недвижимости оценщиками учитывается местоположение, площадь, материал постройки, состояние и др.

Цель, для которой выполняется оценка (её функция, назначение), является определяющим фактором при выборе адекватной базы оценки (вида стоимости) и соответственно при выборе конкретных подходов и методов оценки.

С точки зрения оценщика, есть единственная цель, а именно – установить требуемый вид стоимости и подготовить заказчику отчёт о той или иной величине стоимости, действуя при этом как независимая, незаинтересованная сторона в выработке беспристрастного заключения о стоимости оцениваемого объекта. Но прежде чем любая оценка приобретёт смысл с точки зрения её содержания или значения результата, она должна иметь причину своего появления, сформулированную цель заказчика.

Основная причина, побуждающая клиента заказать отчёт об оценке – это удовлетворение деловых или личных потребностей собственника в оценке стоимости недвижимости в соответствии с целями предполагаемого использования. Цель, которую преследует заказчик, очень важна для содержательной части отчёта, ограничивающих условий или любых других параметров, содействующих проведению адекватного анализа стоимости.

Оценщик должен быть знаком с предполагаемым использованием отчёта по оценке, так как от этого зависит, какие соответствующие назначению оценки теоретические знания и практические приёмы оценки он должен применить в своём исследовании для получения обоснованного заключения.

Документы необходимые для оценки квартиры:

  • Сведения о заказчике;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Кадастровый паспорт помещения (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);

Для прочих объектов недвижимости:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Правоустанавливающие документы на улучшения(здания, строения);
  • Документы БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);
  • Балансовая стоимость объекта (для юридических лиц).

Обычно оценка квартир проводится для определения рыночной, ликвидационной стоимости жилого помещения на дату оценки. Наиболее характерными случаями, когда может возникнуть и возникает потребность в оценке квартиры, является:

  • оформление ипотечного кредита;
  • вступление в права наследования;
  • совершение сделок с жилой недвижимостью, при наличии несовершенно летнего собственника, для предоставления отчета об оценки в органы опеки и попечительства и др.

Оценка квартиры

Стоимость квартиры определяется совокупностью факторов, среди которых основными являются местоположение, площадь квартиры, материал стен, состояние внутренней отделки. При проведении оценки квартиры оценщиками учитывается местоположение, площадь квартиры, материал стен, этаж расположения квартиры, состояние внутренней отделки и др.

Так же, как и в отношении любого товара, стоимость квартир определяется спросом и предложением.

Кроме оценки самой квартиры так же часто возникает потребность в оценке доли собственности в квартире либо комнаты в квартире. Оценка доли в квартире либо комнаты имеет ряд особенностей. Основной особенностью является тот факт, что как правило рыночная стоимость доли в квартире меньше арифметической доли в рыночной стоимости той же квартире то есть если размер доли в квартире 1/2 и стоимость всей квартиры разделить на 2.

В нашей компании вы можете заказать оценку как квартиры так и доли либо комнаты, мы быстро и недорого проведём оценку квартиры либо её части.

Документы необходимые для оценки квартиры:

  • Сведения о заказчике;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Кадастровый паспорт помещения (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);

Оценка земли

Целью оценки земли в основном является совершение сделки с земельным участком, имущественным комплексом или вещными правами на объект недвижимости. Однако оценка земли может также проводиться и в иных целях, например в целях установления ставки земельного налога, компенсации ущерба и убытков в случае реквизиции или изъятия земельного участка, принятия решений в сфере планирования использования территории и др.

Наиболее частыми случаями, когда может возникнуть и возникает потребность в оценке земельных участков, является продажа земельных участков, осуществление инвестиционных проектов, получения кредита под залог земельного участка или прав на него, определение арендной платы, установление земельного налога, страхование имущества и т. д.

При оценке земельных участков оценщики учитывают множество факторов, среди которых основными являются местоположение, размер, форма, подъездные пути, способы использования примыкающих территорий. Физические свойства земли, формирующие плодородие её верхнего слоя, — разновидность почвы, содержание гумуса, водный и тепловой режим, наличие пашни, сенокосов, пастбищ и др., являются решающим для сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства. Кроме того важное значение, при оценки земли, имеет категория земель и разрешённое использование.

Рыночная стоимость земли не является постоянной величиной. Стоимость земельных участков меняется со временем вместе с изменением выше упомянутых факторов. Так же, как и в отношении любого товара, стоимость земельных участков определяется спросом и предложением. По мере снижения цены на рынке увеличивается спрос на земельные участки, а с ростом цен – снижается. Характерной особенностью земли как товара является абсолютная неэластичность её предложения на рынке.

Земля – специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создаёт и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждает к эффективному использованию её многообразных свойств.

При оценки земли наиболее точные результаты даёт сравнительный подход, оценка сравнительным подходом опирается на непосредственную рыночную информацию, достаточную по своему количеству и качеству для проведения объективной оценки, и не использует опосредованных данных и методов расчёта, присущих затратному и доходному подходам. Расчёты с применением затратного и доходного подходов как правило не отражают реальной ситуации, сложившейся на рынке земли, а полученная стоимость не является адекватной рынку.

Если возникла необходимость провести оценку земли, наша компания готова оказать услуги по оценке земельных участков.

Документы необходимые для оценки земельных участков:

  • Сведения о заказчике;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Данные о наличии обременений земельного участка (при наличии обременений);
  • Подробные данные об имеющихся на земельном участке сооружениях;
  • Балансовая стоимость земельного участка (для юридических лиц).

Оценка ущерба

Оценка ущерба от залива, пожара – это оценка рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причинённого в результате залива, пожара и т.д.

Независимая оценка ущерба позволяет определить размер компенсации, необходимой для приведения пострадавшей квартиры, дома в состояние до причинения ущерба с учётом рыночной стоимости затрат на работы, материалы, а также сумму, необходимую для восстановления пострадавшего имущества, либо его замену на аналогичное.

Оценка ущерба от залива часто встречается в практике оценщика. К помощи независимого оценщика приходится прибегать частному лицу или организации, чьё имущество было повреждено в результате залива. Оценка ущерба при заливе квартиры, помещения потребуется в следующих случаях:

  • квартиру залили соседи по своей вине, или затоп произошёл по вине эксплуатационных служб;
  • залив квартиры произошёл по причине течи крыши;
  • вы стали виновником залива, но с Вас требуют суммы, завышенные и не соответствующие действительности и объёмам нанесённых повреждений;
  • у вас уже идёт судебный процесс, и Вы хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки ущерба от залива квартиры.

Что же делать если произошёл залив квартиры? Кто будет оплачивать оценку ущерба причинённого в результате залива? Мы постараемся ответить на все Ваши вопросы. Для начала нужно:

  • необходимо вызвать работника эксплуатационной службы (дом управления), который должен зафиксировать факт залива. Он должен составить «акт о заливе» квартиры, в котором должны быть отражены: номер Вашей квартиры, дата произошедшего залива, причина залива, из какой квартиры произошла утечка, холодной или горячей воды, какие повреждения причинены вашей квартире (подробное описание повреждённого имущества и повреждений пола, стен, потолков, дверей, дверных коробок, плинтусов, половых покрытий, с указанием характера повреждений, размера повреждений (кв.дм., кв.м.), указанием конкретных комнат, и иных жилых помещений в которых произошла порча жилого помещения и имущества находящегося в нем. Один экземпляр акта залива квартиры необходимо оставить себе;
  • после проявления всех следов от залива квартиры желательно встретиться с виновниками залива и попытаться решить вопрос возмещения ущерба от залива без обращения в суд;
  • если не удалось договориться с виновником, о компенсации причинённого ущерба залива квартиры, то для того чтобы в суде отстоять Ваши интересы и добиться положительного решения суда в Вашу пользу, обращайтесь к нам для проведения оценки ущерба от залива квартиры.

Процедура оценки ущерба от залива квартиры или затопления:

  • заказчик оценки ущерба по заливу согласовывает дату и время проведения осмотра квартиры, приглашает на осмотр квартиры виновников залива квартиры. Для этого необходимо отправить телеграмму с уведомлением о вручении и получить на почте её заверенную копию. Не забудьте на почте взять чек, и приобщить его к общей сумме ущерба.
  • оценщик подъезжает в назначенное время, фотографирует все повреждения, составляет на месте акт осмотра, куда заносятся все видимые повреждения, акт подписывается заинтересованными сторонами;
  • далее оценщиком проводится работа по расчёту рыночной стоимости работ и материалов, требуемых для проведения восстановительного ремонта для устранения ущерба причинённого квартире, а также рассчитывается сумма, необходимая для восстановления пострадавшего имущества(мебель, бытовая техника и т.д.), либо его замену на аналогичное.
  • на основании нашего отчёта об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причинённого в результате залива квартиры вы можете требовать его возмещения с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд;

Не стоит забывать, что стоимость услуг по проведению оценки ущерба, сам ущерб и судебные издержки вам оплатит виновная сторона после признания вины судом.

Документы необходимые для проведения оценки ущерба от залива:

  • Сведения о заказчике;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, дом, нежилое помещение;
  • Акт о заливе эксплуатирующей организации;
  • Кадастровый паспорт помещения (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);
  • Копии чеков и квитанции на повреждённое имущество, отделочные материалы (если сохранились).

Оценка оборудования

Оценка оборудования включает в себя оценку стоимости практически всего спектра движимого имущества – машин, станков, бытовой и офисной техники, приборов, технологических линий, комплексов и др.

Отличительной особенностью таких объектов имущества, как машины, оборудование, бытовая и офисная техника, является их исключительное многообразие по назначению, типам, маркам, моделям, характеристикам и вариантам конструктивного исполнения.

Свойства самих объектов оценки — машин, оборудования, бытовой и офисной техники – весьма многочисленны и разнообразны, но они всегда могут быть описаны количественными и качественными параметрами, их характеризующими.

Формализованная информация, как рыночная, так и отражающая свойства непосредственно объекта оценки, может быть обработана известными оценщикам методами, а полученный результат наглядно отображён в виде понятного и универсального показателя – стоимость.

Оценку оборудования, машин, бытовой и офисной техники, как и другого имущества, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в стандартах оценки, рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара.

В отличии от недвижимости, машины и оборудование как товар не обладают специфическими особенностями, которые отличают недвижимость от любого другого товара: уникальностью и неподвижностью. Любое оборудование, машины, бытовая и офисная техника как объект оценки принципиально может быть воспроизведён, причём серийно и перемещён. Это обстоятельство во многом определяет специфику рынка машин и оборудования.

Прежде чем любая оценка приобретает смысл с точки зрения её содержания или значения результата, она должна иметь причину для выполнения, то есть цель заказчика.

Цели, которые преследует заказчик оценки, должны быть известны оценщику, оценщики должны быть знакомым с предполагаемым использованием отчёта об оценке, так как они должны в своём исследовании применить соответствующие данному использованию теоретические и практические знания и приёмы оценки для получения обоснованного заключения о стоимости.

Для осуществления достоверной оценки, оценщику необходима информация об основных параметрах и технических характеристиках оборудования, о количественном и возрастном составе, о проводимых ремонтных воздействиях, об изменении конструкции оборудования, о техническом освидетельствовании состояния.

Если возникла необходимость провести оценку оборудования и машин, наша компания готова оказать услуги по оценке оборудования и машин.

Документы необходимые для оценки машин, оборудования, бытовой и офисной техники:

  • Копии документов о приобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования;
  • Сведения о заказчике;
  • Марка, модель оборудования;
  • Год выпуска оборудования;
  • Предприятие-изготовитель;
  • Сведения о ремонте (дата последнего капитального ремонта, замена узлов и деталей и т.д.);
  • Наработанный ресурс (в %);
  • Интенсивность эксплуатации;
  • Копии актов технической экспертизы оборудования (если есть);
  • Уровень автоматизации оборудования;
  • Техническое состояние;
  • Остаточная балансовая стоимость оборудования.